Fatores que colaboram para a desvalorização de um imóvel
1 - Má conservação:
Imóveis em estado precário de conservação, com problemas estruturais, infiltrações, falta de manutenção, pintura desgastada, entre outros, tendem a ter seu valor depreciado.
2 - Falta de vagas de estacionamento ou descoberta:
A falta de vagas de estacionamento ou a dificuldade de estacionar na região onde o imóvel está localizado pode desvalorizá-lo, já que muitas pessoas consideram esse um fator importante na hora de escolher um imóvel, a maioria das pessoas que compram um imóvel já tem pelo menos um carro e quer protegê-lo das intempéries. Imóveis que têm garagem descoberta acabam saindo da lista da maioria das pessoas, sendo um fator de desvalorização.
3 - Ausência de quintal, jardim ou área de lazer:
Muita gente considera primordial ter um espaço para respirar ar puro e para pets e crianças brincarem. A falta de um quintal, jardim ou área de lazer segura é um fator de desvalorização do imóvel.
4 - Localização ruim:
Um imóvel localizado em áreas perigosas, com alta criminalidade, falta de infraestrutura básica (como transporte público, escolas, hospitais) ou com problemas ambientais (como proximidade de aterros sanitários, rios poluídos) tende a ter seu valor reduzido.
5 - Ruídos e poluição:
Imóveis localizados próximos a fontes de ruído intenso, como aeroportos, rodovias movimentadas, fábricas, ou em áreas com alta poluição sonora e ambiental, podem ter seu valor reduzido.
6 - Falta de segurança:
O aumento do índice de criminalidade no bairro, a proximidade com favelas e comunidades também são fator de desvalorização. O valor do imóvel despenca porque ninguém quer morar em local violento.
7 - Mobilidade:
Cada vez mais, na hora de considerar a compra ou a locação de um imóvel, os interessados prezam pela comodidade. Residir longe de comércios, supermercados, escolas e ter difícil acesso a meios de transporte podem ser empecilhos para a valorização. Gastar muito tempo de locomoção para fazer compras ou trabalhar também pode fazer com que o valor da propriedade caia.
8 - Decoração ultrapassada ou muito pessoal:
Tanto nas fotos de divulgação quanto pessoalmente, o melhor é que o imóvel tenha um visual agradável (o que não acontece com uma decoração ultrapassada) e sem muitos detalhes do atual morador. O potencial novo proprietário precisa ver beleza na casa ou apartamento, e também conseguir visualizar a sua rotina ali. É por esta razão que o ideal são paredes brancas e a menor quantidade de móveis e decoração possível (algo possível de ser resolvido).